县房管局工作总结及2014年工作计划
县委办：
根据办明电［］97号文件的要求，现将我局工作总结汇报如下：
一、工作任务全年预计完成情况
1、房地产运行情况
截止10月底全县已有23家房地产开发企业从事房地产开发工作，计划投资5.63亿元，开发面积26万m2，已完成投资3.74亿元，同期比-61%，预计全年完成投资4.63亿元；竣工面积34987m2，预计全年完成竣工面积47712m2，其中住宅竣工面积34013m2、预计全年住宅完成竣工面积50000m2，住宅销售面积64372m2、预计全年住宅销售面积65000m2，销售额9418.51万元、同期比-62%，预计全年销售额12300万元；共核发商品房预售证6份、预计全年核发商品房预售证7份，商品房预售面积49776m2、同期比-37%，预计全年商品房预售面积51000m2，商品房销售面积70000m2、同期比-9.7%，预计全年商品房销售面积7m2；房屋买卖93家、预计全年房屋买卖110家；公房租赁362处、预计全年公房租赁362家；抵押登记880件、预计全年抵押登记1050件；发放房屋产权证834件、同期比+3.35%，预计全年发放房屋产权登记证1000件，建筑面积130969.98m2、同期比-23.25%，预计全年建筑面积160000m2；发放他项权证529件、同期比-6.21%，预计全年发放他项权证640件，建筑面积192934.4m2、同期比-44.63%、预计全年建筑面积23m2；处理房产纠纷10次，预计全年处理房产纠纷12次；白蚁防治面积51.2万m2，预计全年白蚁防治面积51.3万m2，其中白蚁预防面积14.1万m2、预计全年白蚁预防面积35.8万m2，白蚁灭治面积15.4万m2、预计全面白蚁灭治面积15.4万m2；实现收入190.7万元、预计全年收入210万元，代收资金365.4万元、预计全年代收资金370万元；支持代征税收599.6万元、预计全年支持代征税收650万元。
2、住房保障工作情况
①截止10月底新建50套廉租住房，已全部开工，主体结构已封顶，预计全年竣工50套，完成投资370万元，占年投资计划的99％，超序时进度，预计全年完成375万元。
②截止10月底新建300套公租房，已安排8个点建设，已全部开工，竣工187套，预计全年竣工300套，完成投资2600万元，占年度投资计划的96%，超序时进度，预计全年完成2700万元。
③截止10月底新建200套棚户区改造住房，已全部开工，主体结构已封顶，预计全年竣工200套，完成投资3100万元，占年投资计划的98％，超序时进度，预计全年完成3150万元。
④截止10月底发放廉租住房租赁补贴766户、计发资金
124.3万元。
⑤截止10月底配租保障性住房326套，预计全年完成配租保障性住房383套；其中廉租住房55套，预计全年完成廉租住房配租55套；公共租赁住房328套，预计全年完成公共租赁住房配租328套。
二、工作情况
①进一步做好房地产市场调控工作，规范房地产开发、预售等行为，引导合理住房消费，贯彻落实《国务院关于继续做好房地产调控工作的通知》（国办发[]17号），促进房地产业健康稳定发展。
②进一步推进住房保障工作，切实解决城镇中低收入家庭住房问题，实现住有所居和应保尽保目标，大力推进保障性安居工程建设，全面深入推进公共租赁住房建设和实施，用足用好住房保障扶持政策，加大向上争取资金的力度，逐步构建黟县特色的住房保障体系。
③进一步加大白蚁防治工作力度，深入推进中国白蚁防治氯丹灭蚁灵替代示范项目后续检查维护工作，大力实施安徽省文物古建筑白蚁危害综合治理试点项目，全面贯彻落实《全国白蚁防治事业“十二五”发展规划纲要》和国家行业标准《房屋白蚁预防技术规程》。
④进一步加强物业管理工作，扩大物业服务覆盖面，逐步规范服务行为，健全完善物业管理的长效机制，改善小区居民的居住环境，全面贯彻落实《黄山市物业管理办法》，积极组建成立业主委员会，提高市民意识，为文明创建做出积极贡献。
⑤进一步做好房屋征收工作，依法行政，规范房屋征收行为，大力推进漳河流域综合治理项目房屋征收工作，加快旧城改造步伐，提升县城形象和品位。
三、取得的成效
①向上争资完成1996万元。
②家园（城东安置区）建设快速推进，已完成投资7680万元，占年投资计划的99.7%。
③漳河流域综合治理房屋征收工作有序推进。已签订征收协议336户、占应签订协议户的96%；已搬迁腾房319户、占已签订征收协议户的95%，已拆除房屋306户；已支付补偿款1.6亿元。
四、亮点（创新）工作和全市位次
①全市位次：目前住房保障工作位于全市第一等次第三名。
②亮点工作。住房保障工作多次荣获省、市表彰，受到住建部、省厅和市局领导的肯定和表扬，先后迎接多家兄弟单位前来参观学习；白蚁防治工作列为中国白蚁防治氯丹灭蚁灵替代示范项目和安徽省文物古建筑白蚁危害综合治理试点单位，荣获安徽省白蚁防治氯丹灭蚁灵替代示范项目先进单位。
五、在市级以上（含市级）获得的荣誉
荣获安徽省白蚁防治氯丹灭蚁灵替代示范项目先进单位。
六、认真分析在推进各项工作中存在的难点和突出问题
1、房管局人员缺乏，编制还是六年前二级局的10个编制，目前由于退休等原因，空编2个，但工作职能增加了很多，如住房保障、物业管理、房屋征收、房地产开发、安置房建设等。
2、物业管理面临着小区多而小、物业费难收取、小区油烟污染（商住楼）、房屋质量差等矛盾，造成物业管理工作难度较大。
3、房屋征收工作，针对集体土地房屋征收工作，目前没有规范的法定程序，征收工作较难，严重地影响了项目的建设。
七、2014年工作计划
1、工作目标：新建保障性住房650套，房地产运行保持健康持续发展，实现收入增长10%，完成争资1500万元。
2、具体措施
①加强经营管理，做到应收尽收，力争在收入的基础上增长10%，同时积极支持财政、税务部门征收相关房地产税收，严格执行先税后证的政策，全力做好协税工作。
②进一步做好房地产市场调控工作。严格执行房地产调控政策，加大普通住宅建设力度，切实把房价控制在合理水平。
③进一步做好白蚁防治工作，做到应防尽防，防治结合，不留死角，力争西递、宏村古民居白蚁防治完成200户，全县白蚁防治面积达10万m2，大力推进文物古建筑白蚁危害治理试点项目的实施。
④进一步突出项目建设，实行全局工作项目化，把项目谋划、项目争取、项目建设作为“第一要务”，将工作重心、工作精力聚焦到项目上。全力做好高岐家园（城东安置区）扫尾工程建设，加快推进，完成投资800万元。
⑤进一步健全完善住房保障体系，切实解决中低收入家庭住房困难，实现住有所居、应保尽保和提标扩面的目标，大力发展公共租赁住房，加快650套保障性住房项目建设，创新民生工程实施的方法和举措。
⑥进一步加强房屋征收管理，依法行政，规范房屋征收行为，积极探索新形势下房屋征收与补偿安置工作的新方法、新举措，攻坚克难，加大司法强制的力度，全力推进漳河流域综合治理项目和际村综合治理项目房屋征收补偿安置工作，快速推进旧城和棚户区改造，提升县城形象。
⑦大力开展招商引资和向上争资工作。结合工作特点，充分利用同学、亲戚、朋友等关系积极开展大招商、招大商活动，力争超额完成全年的招商任务。同时抓住国家政策调整的契机，加大跑部跑省力度，积极编制项目向上争取更多的资金建设黟县。
⑧进一步加强物业管理，积极探索新形势下物业管理的思路和举措，学习外地先进经验，加强物业公司监管，认真及时处理物业投诉和纠纷，建立物业联席会议制度，积极开展物业小区文明创建活动，提升全县物业服务管理水平。
⑨认真做好本职工作，着力保障和改善民生，提高住房保障能力，进一步加强干部职工教育和管理，努力建设一支“善打硬战、作风一流、廉政勤政、高效为民”的房管队伍。
3、重点工作：住房保障工作继续保持先进行列；完成650套保障性住房建设；完成高岐家园（城东安置区）扫尾工程建设；继续做好房地产市场调控工作；完成安徽省文物古建筑蚁害综合治理试点项目的实施和申报工作；进一步做好物业管理工作，建立长效良性运行机制。
4、重点项目
2014年新建保障性住房650套，建筑面积5万平方米，计划投资7000万元。主要特点是解决中低收入城镇住房困难家庭、外来务工人员和新就业无房职工的住房困难；构建黟县特色的住房保障体系，实现“应保尽保”目标；为新区开发、旧城改造和棚户区改造提供有效房源，促进地方经济发展；积极发挥国家关于保障性住房资金扶持政策的作用，促进城镇化建设，拉动投资。目前进展情况：新建650套保障性住房建设计划已报省住建厅，计划安排22个项目点建设，部分项目已开始设计和招投标工作。
推进措施：
①尽快确定项目点，尽早完成前期工作；
②符合开工条件的项目，尽早开工建设；
③加强领导，严格督查。为确保2014年保障性住房建设快速推进，切实加强领导，专门成立2014年保障性住房建设工作领导小组，局长亲自担任组长，确定专人负责，实行局领导联系项目点制度，坚持一周一检查，一旬一分析，一月一调度，确保工程建设快速推进。
④倒排工期，科学调度。对项目建设计划进行科学谋划，倒排工期，挂图作战，集中人力、机械，分秒必争，夜以继日，大干快上，确保项目建设按期完成。
⑤加强沟通对接，及时解决工程建设中的矛盾和问题。加强同有关部门对接沟通，对工程建设中存在的矛盾和问题，进行分析协调，及时解决，确保工程建设有序推进。
⑥质量第一，安全监管。要高度重视工程质量，把质量第一的原则贯穿施工全过程；加强现场施工安全规范管理，加强安全监管，确保不发生重特大安全生产事故。
⑦大力推行工程建设“六制”规定，坚持公开、公正、公平的原则，确保工程建设廉洁推进；同时做好工程建设资料的搜集整理，建档立卷，确保工程建设档案齐全、真实。
效益分析
①解决了中低收入住房困难家庭的住房问题，实现“住有所居”目标，产生较好的社会效益。
②争取的补助扶持资金，一方面促进了地方经济发展，同时拉动刺激了地方投资，产生一定的税收和经济效益。
③保障性住房建设促进了城镇化建设，为新区开发、旧城改造和棚户区改造，提供了房源，促进社会和谐稳定，产生政治效益。
县房地产事务管理局
11月1日
